Hai un terreno edificabile e desideri trarne un profitto? Potresti venderlo a un’impresa edilizia. Ma c’è la possibilità che questa non abbia le risorse finanziarie necessarie a compensarti.
Cosa bisogna fare in questo caso?
Per compensare ciò che ti è dovuto la compagnia edile ti offre la proprietà di vari beni immobili, che avranno un valore pari con a quello del terreno. Si tratta di una permuta immobiliare.
Una permuta immobiliare può essere come le altre forme di permuta, uno scambio di beni di valore differente. Ad esempio, quando una società edile ha la necessità di edificare degli immobili in una zona considerata edificabile, deve acquistare tale terreno dal proprietario. In caso in cui il costruttore non fosse in grado di fornire la somma di denaro necessaria per acquistare il terreno, i due interessati possono stipulare un accordo di permuta immobiliare in cui l’acquirente cederà al venditore una o più unità abitative, in cambio della proprietà del terreno una volta che la costruzione sia completata.
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Come si tutela il venditore del terreno?
Il venditore del suolo, al fine di garantire una maggiore tutela della rispondenza contrattuale e la consegna dell’immobile ultimato da parte del costruttore, ha necessità di ottenere una fideiussione che attesti il valore della transazione. In eventualità di inadempienza da parte del costruttore degli obblighi assunti, la compagnia autorizzata a fornire la fideiussione, provvederebbe al risarcimento al posto del costruttore.
La polizza fideiussoria è disciplinata dalla Legge 210/2004 e può essere emessa da società assicurative o bancarie.
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